- שמאות מקרקעין
שמאות מקרקעין נדרשת כיום בכל עסקת מקרקעין או עסקת נדלן. הצורך בשומה נובע מאופיו של שוק המקרקעין, שכן אין כמעט נכס הדומה לשני, לכן בכל עסקת מקרקעין, מכר או רכישה או שעבוד לצורך השבחה או שינוי כל שהוא, נדרשת הערכת שמאות, המבוצעת על ידי שמאי מקרקעין מוסמך, על פי הכללים האמות המידה הנדרשים בכל שומה.
באלפא בטא, מספקים שירותי שמאות בתחומים שונים, מסחרי, פרטי ומוסדי, והיא חלק ממעטפת השירותים שאנו מספקים על ידי מיטב אנשי המקצוע בתחום.
- דו"ח אפס
כחלק מהניסיון העשיר שלנו בתחום הנדל"ן, אנו פועלים להכנת דו"ח אפס שהוא המסמך החשוב ביותר ליזמי נדל"ן בישראל, והוא נערך ומוכן על ידי מיטב אנשי המקצוע ושמאי המקרקעים בחברת אלפא בטא.
דו"ח אפס משקף את ההיתכנות הכלכלית בכל פרויקט נדל"ן, ורוכשים שמעוניינים ורוצים לקבל ליווי בנקאי מתבקשים להציג את הדו"ח על מנת לדעת מה הרווח הצפוי מאותו פרויקט.
דו"ח אפס מיועד גם ליזמי נדל"ן שנדרשים להציגו לבנק או לגוף המממן, והוא נערך ומוכן על ידי שמאי מקרקעין מוסמך והוא לשקף את מידת הכדאיות הכלכלית לפרויקט.
כל בנק בישראל מסתמך על דו"ח אפס על מנת לתת אישור מימון ולמעשה אישור תחילת ביצוע הפרויקט בפועל.
- פיקוח במסגרת ליווי פיננסי
פיקוח זה אמור לתת עדכון לבנק או לגוף הממן ע"פ תוכנית דו"ח אפס, וכן מעקב על התקדמות הפרויקט לטובת שיווקו ולטובת דוחות הוצאות והכנסות הפרויקט והניהול התקין ומניעת חריגות בתקציב.
- ניהול פיננסי לפרויקטי נדל"ן
באלפא בטא, אנו מתמחים בין השאר בעריכה ובנייה נכונה של תקציבים לפרויקטים בתחום הנדל"ן. כאשר הניהול הפיננסי לפרויקט נדל"ני הוא אחד המרכיבים החשובים ואף הקריטיים ביותר בניהול והצלחת הפרויקט.
בנייה לא נכונה לתקציב או ניהול תקציב בדרך שאינה נכונה או מקצועית, עלול להביא לכישלון הפרויקט ואף לקריסה כלכלית של החברה!
מכאן, אחד מהשירותים שלנו, הוא הניהול הפיננסי לפרויקטים בתחום הנדל"ן, ואם נפשט את הדברים, הוא למעשה בניית התקציב על פי התקציב הקיים, ותזרים המזומנים בקופה, והתקבולים העתידיים, כל זה נועד בראש ובראשונה לשמור ללקוחותינו על התקציב לכל פרויקט, לצד פיקוח וליווי צמוד.
- הטבות לפי חוק עידוד השקעות הון נדל"ן
חלק משירותנו הוא מעקב ובקיאות מליאה, בחוקי עידוד השקעות בכלל, והשקעות נדל"ן במיוחד. ועל כך אנו שומרים על קו פתוח עם לקוחותינו מול רשויות המדינה, בין השאר רשות המיסים משרד השיכון וגופים ממשלתיים נוספים, על מנת לספק ללקוחותינו את המידע האמין והנכון בזמן המדויק.
- בדיקת שומת היטל השבחה ומס שבח
עם השבחת קרקע או נכס נדל"ן, ע"פ החוק חלות היטלים ומיסים שונים, בין השאר החלק הארי של המיסים הוא היטל ההשבחה ומס שבח.
- באלפא בטא, בודקים ובוחנים את כל התחשיבים, וגובה היטלי ההשבחה ומס שבח, שהלקוחות נדרשים לשלם מוועדות התכנון והבניה המקומיות והמחוזיות, כל זה במטרה להגיע לתחשיב הנכון והמדויק על מנת להפחית את גובה ההוצאות של הלקוח כל זה ע"פ חוקי התכנון והבניה וחוקי המיסים השונים.
הטבות מס על הקמת בניין להשכרה למגורים
באלפא בטא, מומחים בהתאמת והשבחת הנדלן על פי צורכי השוק ועל פי הרווחים וההטבות, בין השאר אנו מטפלים בהתאמת קרקעות ואו בניינים, לצורך בנייה רוויה, ודירות להשכרה לטווח ארוך.
ההטבות שיכולות להיכלל :
הטבות במס הכנסה על בניין חדש להשכרה ארוכת טווח, ע"פ בסעיף 53ג לחוק העידוד.
הפחתה של 20% לשנה (שיעור הפחת הרגיל על בניין הוא 4% בשנה).
מס הכנסה מופחת בשיעור 11% (שיעור מס החברות הרגיל הוא 23%).
מס הכנסה בשיעורים בין 10% ל-18%, לחברות השקעה מחוץ למדינה
פטור מע"מ על בניין חדש להשכרה ארוכת טווח ע"פ סעיף 31 לחוק מע"מ.
פטור ממע"מ על מכירת דירות מכוח סעיף 31(1א) לחוק מע"מ, במידה והחלק הנמכר היה מושכר במשך חמש שנים לפחות.
ניכוי מס תשומות בגין הקרקע ובגין הוצאות הבנייה, שכן זכות זו ניתנת רק אם התשומות צפויות לייצר עסקאות שישולם בגינן מע"מ.
בנוסף לכל זה, קיימים תנאים נוספות לקבלת הטבות המס, שלא נקבעו בחוק העידוד, אלא בנוהל מיוחד שפרסמה הרשות להשקעות.
